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开裂漏水的原因可能是：
1、基础不扎实
农村的自建房一般都是就地建造，容易出现基础不牢固、不均匀的问题，导致房屋受压，进而导致墙体开裂，进而发展为楼板开裂。自然开始渗水，这种情况造成的裂缝一般用水泥很难解决。但不会出现房屋倒塌等危险，只需修补裂缝即可。
2、水泥的比例因为偷工减料出现了问题
很多人对于盖房子的很多注意事项并不清楚，现在很多人喜欢做“店家”，所以不在乎交不交钱。这就容易因为一些施工队伍的技术不合格，比如水泥含量过高、淤泥使用量过大、混凝土水灰比过大等，造成房屋开裂等问题；早期拆模，混凝土强度低，出现裂缝。
3、为了省钱，屋顶很少做防水层
地板因温度收缩或其他原因出现裂缝、漏水，这是因为建房子之前没有完善的设计图，有些人为了省钱而忽略了防水层。承包人说：农村的房子一般建在地下室楼层、外墙、卫生间、厨房楼层、侧墙、屋顶。防水后记得做蓄水试验。
这是检验防水层是否合格最有效的方法。发现不合格的，必须及时整改。
自建房设计注意事项：
自建房一般都是居住性质的，根据家庭成员的不同，应充分考虑动静结合，功能分区：
1、自建楼房一楼餐厅客厅厨房洗手间楼梯5个功能区是必须的；家有老人，在一楼留一个老人房，省去爬楼梯的麻烦，也很重要；车库南方可以开放式，北方必须封闭，否则天冷车真的容易出问题；楼梯下一定别浪费，农村东西多，多个储藏室没坏处。
2、卧室、书房等私密空间最好设计在二层，起居室最好二楼也要有一个，方便，未来不需要拉道隔墙就是一个房间。至于主卧洗手间，几个卫生间要考虑成本，多设一个卫生间，就要多买一套洁具。二楼阳台要考虑安全因素，如果不是人口密集区，建议不要。
3、厨房，卫生间最好设置在隐蔽，靠后的位置。
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