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①一般情况,复式房子产权50年,对比普通商品房70年产权不具优势。
②通风和采光有所限制:复式房子也称loft,并不完全具备两层空间,而是在局部增建出一个夹层,因此通风采光效果太差,容易给人造成压抑的情绪。
③装修费用更贵:复式住宅相当于两层住宅,装修量自然比较高,厨房卫生间客厅等所具备的功能又不能缺少,因此装修费用更高一些。
④不适合大家庭居住:为了节省空间,台阶与楼梯的设计容易显得局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。
复式房优点
①价格便宜:复式楼面积相对较大、单价相对便宜。
②室内利用率高,买一层拥有两层
大家买房最看重的就是面积使用率,房子的使用面积越大,能利用的程度越高。通常来说,买一个50平的小型复式公寓,基本能得到75平的居住面积。
③私密设计,居住舒适
私密空间区分大,由于复式有两层,上下可装修成活动区和休息区,更能满足家人隐私的需求。
④个性十足,别墅风格
复式房的装修可以仿照别墅风格,更能体现设计感和美观度,很适合年轻人的风格。
复式房不可以分两个房产证。复式房上下两层产权不可以分割。复式房只有一个房产证,上下层的产权不可以分开办理的。按照规定,必须是能分开成两个完全独立的套房才能分开办理房产证。
买复式楼要注意什么事项
1、注意各功能区间的划分:复式楼上下两层面积大,对于各个部位的分区一定要合理。复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间,如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。
2、注意室内高度:大家在选购复式楼的时候,一定要注意室内高度,太低的很难做成两层。我们在挑选时首先要了解房子的高度,通常来说高度一般要5米,如果高度低于5米的话,我们还需要将它分成上下楼,那平均层高都不足2.5米,这样就会比一般的平层还更低,就容易让人产生压迫感,尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
3、注意房屋立面设计是否合理:一个复式楼,在室内肯定要有楼梯,楼梯会占用一部分面积。关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑,复式楼楼梯不能占用太多的空间,同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边,离客厅、餐厅不能太远,复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间,可以考虑装饰后设计成的储物空间,这样不会太影响整体布局。
4、注意卫生间的设置:卫生间是生活中使用频率最高的,卫生间的设计要合理。复式楼经常都会上上下下,有些复式楼在上层没有卫生间,这样在使用卫生间时就很不方便,特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外,如过复式楼面积较大,还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。
5、要看有没有露台:有没有露台,那就要看是不是顶层了,一般顶层会设计一个露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
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