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法律主观 ：
济南二套房怎么认定
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
法律客观 ：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
济南买房条件最新政策
不可以的，只能购买两套。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
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济南市住房和城乡建设局又发布了一项新政，将济南市从“非本市居民家庭在本市连续两年缴纳个人所得税或社会保险，连续两年缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，须满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件”；济南市住房和城乡建设局又发布了一项新政，旨在进一步支持济南市居民的刚性和改善性住房的政策。本科及以上学历的购房者，必须连续三个月缴纳社会保险。
济南现行商业贷款利率
中国人民银行宣布，5年期以上的贷款基准利率为4.3%，而第一套住房贷款的基准利率将下降20个百分点，即4.1%的二套住房贷款。
济南限购范围
市中区，历下区，历城区，天桥区，槐荫区为限购区域，章丘，长清不限购。
济南非居民购房条件
在济南，须符合累积六个月的个人或社会保障；具有本科或以上学历的购房者，必须连续三个月缴纳社会保险，并且只能购买一套住房。
济南户籍人口的限制
在限购范围，一般家庭只能购买2套；如果有父母投亲养老，并且持有超过6个月的居住证，或一方有2个（含2个）以上子女，且子女已取得本市户口，且至少有一名未成年人，则可在该限购区购买一套商品住房。买三套房子必须全额付款，不能贷款。
首付比例情况
当地户籍，不管有没有房贷，只要是有房子的，都可以作为第一套住房，首付30%。二套住房的首付款40%，三套房必须全款。
济南外来人员住房公积金购房的条件
在济南购房，夫妻两人均缴了公积金，可贷50万元；如果只有一方有公积金，则可贷25万元（可贷额度以公积金账户余额的15倍计算）。
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