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可以卖，但前提要跟对方说清楚这是危楼。
1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
5，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。
二手房哪些情况不能过户？
1、房屋其他产权人卖房意向不一致
现实生活中，许多人的房屋都是属于共有财产的，也就是说房子的产权不止一个人。但是需要注意的是：在购买这种具有多个产权人的房屋时，只有一个人同意卖该房屋是无效的。所以，当你在购买这类房屋的时候，一定要让房屋所有产权人都到现场签字，或者让产权人出示一份授权书。
2、房产证在押中
我们都知道，在购买二手房之前是必须要查清楚与该房源有关的所有消息的。比如消费者们需要问清楚：该房屋的原房主的贷款有没有还清?是否申请了房屋抵押贷款等等。如果你购买的房屋还在抵押之中，那么就必须要还清楚贷款将房产证取回之后才可以过户。此外，如果该房屋还做了其他担保也必须要先还清才可以办理过户。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房子过户需要交土地出让金的情况如下：
1、房子过户时，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需按国家规定补缴土地出让金；
2、土地出让金适用于房改房、单位房和超过70年产权的商品房；
3、土地性质为出让的房产，若出让期限未满，过户时不需再缴纳土地出让金；出让期限届满，则需重新缴纳；
4、未持有国有土地使用权证的房产，不论土地性质如何，都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。
房产过户的费用组成：
1、契税：根据房产的评估价值或购买价格计算，不同地区的税率可能有所不同；
2、营业税：如果房产在规定年限内转手，可能需要缴纳营业税；
3、个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税；
4、房产评估费：过户前需对房产进行评估，以确定交易价格；
5、登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，可能会产生一定的费用；
6、中介费：如果通过中介公司进行房产交易，可能需要支付中介服务费。
综上所述，房子过户需要交土地出让金的情况包括：土地使用权以划拨方式取得、房改房、单位房和超过70年产权的商品房，以及出让期限届满的出让房产。此外，无论土地性质如何，未持有国有土地使用权证的房产都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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