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普通住宅层高为3.0米左右，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，卫生间、厨房室内的净高不可以低于2.3米。住宅层高以层为单位作为计量，每一层的高度在设计上有一定要求。和层高经常联系在一起的就是净高，层高和净高是两个不同概念。层高一般是指下层楼的地板面到上层楼的地板面的距离，商品房层高一般在3.0米左右。
顶层住宅装修要点
什么是楼层净高?
所谓楼层净高,是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:
净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
楼层净高一般多少最合适?
不少人会问,那么楼层净高一般多少最合适?一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。
楼层净高 看国家法规如何规定?
那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的"不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源"(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
买房时该区分层高和净高
Q:某项目出售前开发商领购房者看的样板房层高2.8米,所以买房子的人都以为是净高2.8米,合同中签的是层高2.8米,前段时间通知分户验收发现房子净高2.65-2.67米,解释为层高包括净高和楼板的厚度,这样是否存在欺骗行为?
A:层高和净高是两个不同概念,不能将室内测量的净高等同于层高。如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.8米,开发商在合同中也约定"层高2.8米",就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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顶层住宅装修要点
城市高层建筑越建越多，住户居于顶楼能够享用少噪音、良好的通风采光，但是如今夏日阳光直射的高热、暴雨气候房顶有呈现渗漏等问题。那钟情顶层楼的你，如何为自己打造一个舒服的顶层环境呢?顶楼装修有哪些要点：
一、如何做好隔热保温
一到夏天，顶楼就很简单进入“蒸笼”情况，令人不堪其热，不仅如此，在冬季顶楼住户还有能够会感受到格外冰冷。而这些疑问，只需装修时做好隔热保温作业，咱们就能够有用避免。
想要阻挠热量从外界侵入，咱们能够在整个家居的“外壳”运用隔热材料做一层外维护根底，要点从窗框原料、玻璃原料、外墙涂料三方面下手，挑选优质的隔热材料。
添加内保温层进步隔热作用
顶楼满足的话，用户能够在房顶或许吊顶和房顶之间装置一层XPS挤塑保温板，材料报价适合且工程量偏小，楼层高的能够用厚一点(3~4公分)，不想糟蹋层高太多就用2~2.5公分厚的;除此还能够树立内墙保温层，在内墙和顶面之间参加木板、纤维、苯板等导热性较高的材料，这样一来，顶楼的保温隔热作用就大大进步了。
细节处置遮光防晒减低热量影响
关于采光才能超强的顶层而言，恰当提升房间的遮光才能也是十分必要的窍门之一。主张大家在首要采光窗外设置能够开、合的遮阳棚;运用遮光作用较强的窗布等协助遮光防晒。
二、顶楼如何防水
住在顶楼，对比简单呈现房顶漏水的疑问，试想像一下，当风雨降临，还来不及享用顶楼观雨的美好，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的作业，更谈不上顶楼舒服的生活了，寓居在顶楼，除了隔热，特别要留意防水渗漏办法。
防水涂料是防水工程的根底，当前市道首要的防水涂料首要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，关于顶楼方位，小编较为引荐运用硬性灰浆和聚氨酯，前者运用方便、背水面防水作用好、报价在200-300元/桶摆布;后者则能够室表里兼用、耐高温能习惯底层变形，但报价稍贵在500元/桶摆布。
相对其它楼层，顶楼房屋防水的要点区域首要更会集在房顶、阳台、卫浴间。特别房顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或许厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起维护防水漆或沥青的作用。
防水工程完成24小时闭水实验之后，就能够开端防水施工了，无论是墙面、地上、天花板，仍是墙与地上之间的接缝，以及上下水之间的管道地上接缝处，施工窍门其实能够归之为一个字——平。用水泥砂浆处置底层必定要到达平坦、枯燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处置，留意涂刷必定要厚薄共同，否则简单形成渗漏。
三、如何处置顶层阁楼
不少人喜欢在顶层房顶下部空间做一个情味或许储物用的私密小阁楼，但并不是所有顶层都适合建阁楼，通常来说，阁楼楼板与房顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。
顶层阁楼通常面积不大，高度低、气流不畅，因此假如要在顶层建筑阁楼，除了要处置炎热和渗水的隐患，还要留意以下疑问的处置：
阁楼拿来寓居的话，要尽量削减实体墙的隔绝，而尽量选用软性间隔，利于空气对流，一起能够装置空调、换气扇，或选用新风体系也是不错的挑选，进一步改进通风情况，为顶楼供给舒服的生活环境。
门体宜选用推拉式尽量削减空间占用阁楼上的平开门开合方向主张都是向屋外或许用推拉门、折叠门，有的门能够用屏风替代;并且门的数目尽量要少，削减空间占用。
思考承重与静音顶层阁楼主张地上不要铺设地砖，由于铺设地砖要先用水泥砂浆对地上进行找平处置，这样会添加夹层的承重，用户可挑选铺设复合或许实木地板替代;一起，阁楼地上需求思考声响对楼下的影响，因此最佳选隔音作用好的地上材料。
四、明顶层夏日舒服享用
顶层住所由于其方位优势，寻常的空间有了更多的延展使用，只需充分使用装修前的空间规划，顶层房子就能“如虎添翼”，带给你更多专属的舒服享用。
楼房景色无限好巧借窗户采光观景在顶楼，私密性较强，窗户能够有更多的用处，如更多地将窗户装修成落地式，不用在窗外设防盗栅门，感受整个屋内愈加通透明亮，若加上一个开放式的餐厅，一边就餐一边参观、心境也格外开心;用户还能够在房顶装上大天窗，夜来躺卧地上观满天繁星，实在是人生一大乐事!
世外桃源在眼前巧建多功用阳台顶楼的阳台装修能够说是不行疏忽的一个空间和值得用户花更多心思去装修的空间，没有了上层用户的忌惮，顶楼阳台能够搭建成露天花园，栽培绿色植物，以来增加观赏性，二来关于下降室温也有料想不到的作用，有条件的用户乃至能够思考将厨房扩到阳台外面，充分使用空间树立一个开放式的厨房等。
有用漂亮两统筹改造顶层楼梯间绝大部分顶层住所未对楼梯间充分使用,糟蹋了空间,较为有用的装修计划是，将顶楼楼梯空间作水箱用，节省了管材和水箱梁、减轻了其它房间因布置水箱而接受的构造上担负，外观上也比房顶水箱要漂亮;又或许使用楼梯间将屋面下落为阶梯式规划成台阶形房顶花台，既丰富了建筑外轮廓线和景象,又改进了夏日室内温。
顶楼住所相对其它楼层其报价优惠、视界开阔，因此受到不少人喜爱，尽管顶层住所无可避免存在着夏日气温较高、天花板漏水隐患更显着等等疑问，但只需装修过程中捉住以上要点有的放矢补偿顶层环境的缺乏，顶层住所的寓居舒服度和性价比将大大进步。
以上是顶层住宅装修要点的全部内容。
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